受全国房地产调控政策的加强、中央银行“三条红线”、“限购”等因素的影响，自2021年起，房地产市场将迎来一个长期的不景气循环。除了大量挂牌的二手房业主，很少有成交，如今也有一些新的楼盘，面对着销售低迷的局面。

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不少开发商都说，以前的新房一开盘，都会在短短几天内被抢购一空，而现在，虽然有了更多的优惠政策，但一天之内，还是有不少新楼盘被抢购一空，而开发商手中的商品，又不能及时兑现，导致开发商资金链断裂。

许多业内人士对此表示不解，为何一夜之间，这些刚需就销声匿迹了？而专家认为，目前之所以缺乏刚性需求，是因为房地产市场并不存在“刚性需求”。就算有，也只能勉强满足，比如结婚、定居，连10%都不到。

其实，除了衣食住行，其它的都不是必需品。不想买房子的人，可以租房子，也可以租房子。再说了，现在的房价太高了，很多人都买不起房子，也就是那些炒房者能够买得起的。

而我们相信，这些专家的分析，也是合情合理的。但这些所谓的“刚性需求”的突然销声匿迹，应当也有一些主要原因：

第一，目前有些人将改善的性需要也纳入到了需要人群中。而改变需求的人也不是傻子，在房价上涨的时候，他们就会有更多的机会，哪怕房子不缺，他们也会争先恐后的去买房子。而当房价一跌，他们就会失去利润，所以他们就会选择观望，不会再买房子了。于是，他的需求就烟消云散了。

第二，如果房价每年都会暴涨，很多人都会涌入楼市，想要分一杯羹，但现在房价不再上涨，反而会继续下降，这就意味着，如果是投资型的人，不仅房价会下降，还会出现更多的问题。因此，当投机客们发现房地产行业已经不能再盈利时，他们就会选择退出。

另外，由于价格居高不下，租金上涨速度跟不上，导致许多大城市的租售比例出现了严重的失衡。在上海，一套房子至少要六七百万，租一栋楼一年也就十万，也就是说，你要买一套房子，要花六十到七十年的时间才能收回成本，甚至还不如银行的存款。

第三，自2020年爆发新冠病毒以来，各个行业都处于低迷状态，不少公司纷纷下岗，降低工资，甚至还有一些公司，直接倒闭。最近几年，不少人的工资都在下降，甚至是丢了工作。在这样的背景下，人们对未来的收入增长的期望会降低，他们首先想到的是，怎样才能平稳地渡过这个通货膨胀的循环。

目前，不光是国内的新房市场，就连新房的销售也不尽如人意。所以，许多人都在纳闷，为何以前的“刚需”一夜之间就销声匿迹了？事实上，一些改善型的需求见到价格没有上涨，也就不再购买；而其他的投机商，在发现自己的地产项目没有利润后，也纷纷离开了。更重要的是，许多打算投资购买房产的人，由于收入减少或者经济增速减缓，他们已经不打算再投资于房地产市场了。因此，一夜之间，所有的需求都消失了，也就不难理解了。